1-4月，北京市房地产开发投资增速较一季度放缓。住宅新开工面积增长较快，小户型所占比重提高。市场销售持续低迷，销售面积降幅有所扩大，房价涨幅有所回落。

一、房地产开发投资增速较一季度放缓。1-4月，全市完成房地产开发投资460.2亿元，比上年同期增长16.6%，增幅比一季度回落5.9个百分点。其中，土地购置费为140.4亿元，同比增长18.7%，但增速比一季度回落20.6个百分点，是影响全市开发投资增速放缓的主要原因。

二、住宅新开工面积增长较快。受上年末土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，新开工面积在上年持续下降的基础上，今年以来呈回升趋势。4月末，全市商品房施工面积为7566.8万平方米，比上年同期增长2.4%。

　　其中，小户型住宅新开工面积比重继续提高。90平方米及以下住宅新开工面积为285.7万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为51.2%，比一季度提高1.9个百分点，比上年提高17个百分点。

三、商品房销售面积降幅扩大。延续近两年销售面积下降的趋势，今年以来全市房地产市场销售持续低迷。1-4月，全市商品房销售面积为261.3万平方米，比上年同期下降49.6%，降幅比一季度扩大3.6个百分点。其中，住宅销售面积为181.3万平方米，下降54%，降幅比一季度扩大6.1个百分点。住宅销售套数15217套，仅为上年同期的47.2%。（图3）

图3：07年至今北京市住宅销售状况


四、新建住宅销售价格继续上涨，但涨幅回落。4月份，全市房屋销售价格同比上涨13%，涨幅比上月回落0.8个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.5个百分点。从结构看，新建住宅是带动总体价格涨幅回落的主要原因，4月份，新建住宅销售价格同比上涨16.1%，涨幅比上月回落0.8个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中，90平方米及以下的新建住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

摘自北京市统计信息网

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