1-4月，北京市房地產開發投資增速較一季度放緩。住宅新開工面積增長較快，小戶型所占比重提高。市場銷售持續低迷，銷售面積降幅有所擴大，房價漲幅有所回落。

一、房地產開發投資增速較一季度放緩。1-4月，全市完成房地產開發投資460.2億元，比上年同期增長16.6%，增幅比一季度回落5.9個百分點。其中，土地購置費為140.4億元，同比增長18.7%，但增速比一季度回落20.6個百分點，是影響全市開發投資增速放緩的主要原因。

二、住宅新開工面積增長較快。受上年末土地供應量加大、限價房和保障性住房用地集中入市等因素影響，新開工面積在上年持續下降的基礎上，今年以來呈回升趨勢。4月末，全市商品房施工面積為7566.8萬平方米，比上年同期增長2.4%。

　　其中，小戶型住宅新開工面積比重繼續提高。90平方米及以下住宅新開工面積為285.7萬平方米，占全部住宅新開工面積的比重為51.2%，比一季度提高1.9個百分點，比上年提高17個百分點。

三、商品房銷售面積降幅擴大。延續近兩年銷售面積下降的趨勢，今年以來全市房地產市場銷售持續低迷。1-4月，全市商品房銷售面積為261.3萬平方米，比上年同期下降49.6%，降幅比一季度擴大3.6個百分點。其中，住宅銷售面積為181.3萬平方米，下降54%，降幅比一季度擴大6.1個百分點。住宅銷售套數15217套，僅為上年同期的47.2%。（圖3）

圖3：07年至今北京市住宅銷售狀況


四、新建住宅銷售價格繼續上漲，但漲幅回落。4月份，全市房屋銷售價格同比上漲13%，漲幅比上月回落0.8個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.5個百分點。從結構看，新建住宅是帶動總體價格漲幅回落的主要原因，4月份，新建住宅銷售價格同比上漲16.1%，漲幅比上月回落0.8個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中，90平方米及以下的新建住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落1.3個百分點。

摘自北京市統計資訊網

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