一季度“京房景气指数”继续低行，但仍运行于景气区间。景气指数在2006年8月份达到波峰值108.4后持续下滑，今年2月份跌至宏观调控以来的最低值101.4，3月略回升至101.8。

一、主要分指数变化情况
　　与上年同期相比，3月份“京房景气指数”8个分指数呈3升4降1平格局（见下表），其中上升的有房地产开发投资、本年资金来源和新开工面积3个分指数；降低的有完成土地开发面积、空置面积、竣工面积和商品房销售价格等4个分指数；土地购置费分指数与上年同期持平。

2008年3月“京房景气指数”与分指数情况

二、一季度“京房景气指数”处于景气波动周期历史低位
　　从1997年以来的景气指数波动序列看，房地产开发景气指数（以1997年3月为基期）波动轨迹大致可以分为四个周期。

　　第一周期从1997年至1999年末，是北京市房地产市场起步阶段。1998年实行住房分配货币改革，“京房景气指数”由不景气区间进入景气区间，并迅速走高，1998年4月达峰值108.2。

　　第二周期从2000年至2002年末，是市场起步发展阶段。2000年以后，开发投资高速增长。但市场秩序还不规范和完善，虽然景气水平总体走高，但是震荡较大，房地产开发市场很不稳定。

　　第三周期从2003年至2005年上半年，是市场调整阶段。2003年以后国家宏观调控开始介入，对稳定房地产开发市场起到了积极作用。土地的“8.31”大限政策是本市“京房景气指数”波动轨迹的一个分水岭，此后景气指数波动由过去的振荡剧烈、谷峰差距较大转向平缓。但是开发市场也由此进入一段低迷期，为后来供需矛盾凸显，价格迅速上涨埋下伏笔。

　　第四周期，随着市场需求的日益旺盛，从2005年下半年起商品房价格快速上涨，开发建设供给也随之回升，“京房景气指数”平稳回升，并于2006年8月达峰值108.4。此后受央行连续加息、第二套房贷等政策出台，以及市场对保障性住房和限价房预期等因素影响，市场出现观望情绪，“京房景气指数”开始低位小幅波动并逐渐走低。今年一季度，景气指数下滑趋势明显。

图2：1997年以来“京房景气指数”波动周期图

摘自北京市统计信息网

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