一季度“京房景氣指數”繼續低行，但仍運行於景氣區間。景氣指數在2006年8月份達到波峰值108.4後持續下滑，今年2月份跌至宏觀調控以來的最低值101.4，3月略回升至101.8。
一、主要分指數變化情況
與上年同期相比，3月份“京房景氣指數”8個分指數呈3升4降1平格局（見下表），其中上升的有房地產開發投資、本年資金來源和新開工面積3個分指數；降低的有完成土地開發面積、空置面積、竣工面積和商品房銷售價格等4個分指數；土地購置費分指數與上年同期持平。
2008年3月“京房景氣指數”與分指數情況
|
2008年3月 |
2007年3月 |
指数增减变化 |
房地产开发景气指数 |
101.8 |
104.4 |
-2.6 |
1．开发投资 |
102.7 |
101.8 |
0.8 |
2．本年资金来源 |
101.0 |
100.5 |
0.5 |
3．土地购置费 |
99.7 |
99.7 |
0.0 |
4．完成土地开发面积 |
96.6 |
109.8 |
-13.2 |
5．空置面积 |
129.0 |
129.6 |
-0.6 |
6．新开工面积 |
101.6 |
98.6 |
3.0 |
7．竣工面积 |
93.5 |
100.1 |
-6.6 |
8．商品房销售价格 |
94.4 |
102.4 |
-8.0 |
二、一季度“京房景氣指數”處於景氣波動週期歷史低位
從1997年以來的景氣指數波動序列看，房地產開發景氣指數（以1997年3月為基期）波動軌跡大致可以分為四個週期。
第一週期從1997年至1999年末，是北京市房地產市場起步階段。1998年實行住房分配貨幣改革，“京房景氣指數”由不景氣區間進入景氣區間，並迅速走高，1998年4月達峰值108.2。
第二週期從2000年至2002年末，是市場起步發展階段。2000年以後，開發投資高速增長。但市場秩序還不規範和完善，雖然景氣水準總體走高，但是震盪較大，房地產開發市場很不穩定。
第三週期從2003年至2005年上半年，是市場調整階段。2003年以後國家宏觀調控開始介入，對穩定房地產開發市場起到了積極作用。土地的“8.31”大限政策是本市“京房景氣指數”波動軌跡的一個分水嶺，此後景氣指數波動由過去的振盪劇烈、穀峰差距較大轉向平緩。但是開發市場也由此進入一段低迷期，為後來供需矛盾凸顯，價格迅速上漲埋下伏筆。
第四週期，隨著市場需求的日益旺盛，從2005年下半年起商品房價格快速上漲，開發建設供給也隨之回升，“京房景氣指數”平穩回升，並於2006年8月達峰值108.4。此後受央行連續加息、第二套房貸等政策出臺，以及市場對保障性住房和限價房預期等因素影響，市場出現觀望情緒，“京房景氣指數”開始低位小幅波動並逐漸走低。今年一季度，景氣指數下滑趨勢明顯。
圖2：1997年以來“京房景氣指數”波動週期圖
摘自北京市統計資訊網
〖 关闭本页 〗
|
