随着奥运会的临近，北京市租赁型物业需求旺盛。一季度，北京酒店服务式公寓的平均租金至198.8元/月/平方米，相比上季度涨幅达10.3%；个别公寓租金与上一季度相比甚至飙升了35%以上。同时一季度高档出租公寓的平均租金小幅上升至117.2元/月/平方米。而豪宅市场的平均租金水平在第一季度也上涨了18.3%。

　　在供应方面，第一季度北京酒店服务式公寓和高档出租公寓市场均有新项目入市。为市场提供了220套公寓的辉盛庭，户型面积为75-296平方米，租金范围在17000-50000元/套/月。另外，位于燕莎板块的高档公寓项目US联邦公寓也在第一季度对外出租，项目共有293套公寓，户型面积为162-394平方米，租金范围在32400-78800元/套/月。

　　二季度市场对于酒店服务式公寓的需求预计将更加强劲，短期租赁需求将占据更大的比例，租金报价亦可能进一步提高。同时，二季度将有两个知名品牌的项目投入市场，分别为位于CBD板块的逸兰新城国际公寓和位于东长安街板块的Shama Luxe长安。虽然新项目的入市会对市场空置率产生短暂影响，但受益于奥运前巨大的租赁需求和新项目的品牌效应，预计下季度酒店服务式公寓市场的平均空置率依旧不会改变下降趋势。

摘自北京商报

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