由中國房地產業協會等多家機構聯合發佈的《關於2007年中國房地產市場運行情況的分析報告》指出，去年全國房地產市場呈現四大特徵：

一、房價地價同時上漲。流動性過剩、土地購買價格和開發建設成本上漲較快、對房價上漲的預期和投資性房地產比例提高及住房有效供應不足等原因，導致2007年全國商品房價格普遍加速上揚。其中，地價上漲過快被認為是最重要的原因之一。值得關注的是，本輪地價飛漲，並非只局限於東部大城市，部分中西部城市也加入其中。

二、市場仍然供不應求。2007年商品住宅銷售面積同比增長近1/4，高於同期竣工面積增幅近20個百分點。報告認為，三大原因導致商品住房市場有效供應不足。一是部分開發商囤地，去年全國完成土地開發面積占待開發土地面積的約2/3。二是二手房交易市場和租賃市場不活躍。三是住房供應結構調整進展緩慢。去年新建商品住房套型建築面積90平方米以下的，基本上是供應多少，銷售多少，供不應求的矛盾突出。

三、“夾心層”的住房問題凸現。國務院發佈了《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》後，低收入家庭在住房問題上看到了希望，中等及中等偏低收入家庭的住房問題就凸現了出來。尤其是在房價較高、漲幅較快的大中城市，這一矛盾十分突出。

四、四季度市場出現調整。去年四季度，全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅連續3個月下降，部分地區出現了有價無市的情況。11月後，一些城市地價也大幅回落，甚至出現土地流拍。市場出現這一現象的原因是多方面的。一是第二套房貸政策出臺、從緊的貨幣政策和央行的連續6次加息，抑制了部分超前消費和投資性購房需求。二是保障性住房建設力度加大和限價房計畫供應量的增加，分流了部分購房需求。三是由於一些城市房價上漲過快，超過了購房者的承受能力。

　　最後，報告認為在快速城鎮化、居民收入持續增加以及人民幣升值等因素的作用下，供給總量不足依然是當前房地產市場面臨的主要問題。同時，鑒於房地產市場發展中的不確定因素，以及提高第二套房貸首付比例、多次加息等政策的實施，需求方也將受到重要影響。總體看，2008年房地產市場將朝著“總量基本平衡、結構基本合理”和“防止房價過快上漲”的目標邁出實質性步伐，市場將進一步回歸理性。

摘自搜房網

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