沿袭去年年底的走低态势，京城商品住宅供应量仍不见回暖迹象。根据最新统计，3月份北京市计划开盘的商品住宅项目约33个，其中有不少是原定于春节前开盘但由于各种原因推迟入市的项目。
从区域分布来看，朝阳区新开盘项目最多，有9个；其次是海淀区，预计有6个项目开盘；丰台预计有4个项目投入市场；另外，通州和顺义各有3个项目开盘，房山将有2个新盘，石景山、东城、大兴和崇文则各有1个项目计划开盘。从环线位置上看，预计的新增供应量多集中在五环外区域，五环外楼盘有17个，占总数的52％，四环内计划开盘的项目共计10个，占比30％，其余5个项目均位于四环至五环间。
统计数字显示，3月新盘中，公寓和别墅类高端产品占比超过50％，预计将会抬高3月的整体市场均价。其中公寓产品有9个，占预计开盘总数的3成。别墅项目有7个，占比20％。由于别墅用地受到限制，别墅产品的供应量逐年下降。从去年北京的别墅交易量看，成交套数远高于新增供应套数，供需缺口的增大使得销售价格继续看涨，别墅成为紧俏产品。3月供应的别墅分别位于西山、顺义、昌平等热点别墅板块，产品形式各有特色，预计将成为市场热点。
总体上看，同往年同期比较，3月份即将投入市场的新增供应量有所减少。主要原因在于，自去年以来房地产调控措施密集出台，而节后的房地产市场也未出现回暖迹象，使得部分开发商对后市缺乏信心，从而推迟了新盘入市时间，同时放缓取证进度。不过，限价房申购资格出台后，大部分超过标准的购房人将结束等待而选择购买商品房，这部分群体回流商品房市场有望带来购房需求的增加，预计4、5月份市场将有所回暖。
摘自安邦
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