沿襲去年年底的走低態勢，京城商品住宅供應量仍不見回暖跡象。根據最新統計，3月份北京市計畫開盤的商品住宅項目約33個，其中有不少是原定於春節前開盤但由於各種原因推遲入市的項目。
從區域分佈來看，朝陽區新開盤項目最多，有9個；其次是海澱區，預計有6個項目開盤；豐台預計有4個項目投入市場；另外，通州和順義各有3個項目開盤，房山將有2個新盤，石景山、東城、大興和崇文則各有1個專案計畫開盤。從環線位置上看，預計的新增供應量多集中在五環外區域，五環外樓盤有17個，占總數的52％，四環內計畫開盤的專案共計10個，占比30％，其餘5個項目均位於四環至五環間。
統計數字顯示，3月新盤中，公寓和別墅類高端產品占比超過50％，預計將會抬高3月的整體市場均價。其中公寓產品有9個，占預計開盤總數的3成。別墅項目有7個，占比20％。由於別墅用地受到限制，別墅產品的供應量逐年下降。從去年北京的別墅交易量看，成交套數遠高於新增供應套數，供需缺口的增大使得銷售價格繼續看漲，別墅成為緊俏產品。3月供應的別墅分別位於西山、順義、昌平等熱點別墅板塊，產品形式各有特色，預計將成為市場熱點。
總體上看，同往年同期比較，3月份即將投入市場的新增供應量有所減少。主要原因在於，自去年以來房地產調控措施密集出臺，而節後的房地產市場也未出現回暖跡象，使得部分開發商對後市缺乏信心，從而推遲了新盤入市時間，同時放緩取證進度。不過，限價房申購資格出臺後，大部分超過標準的購房人將結束等待而選擇購買商品房，這部分群體回流商品房市場有望帶來購房需求的增加，預計4、5月份市場將有所回暖。
摘自安邦
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