受国家宏观调控政策影响，去年全年北京别墅市场的供应量大降，别墅新增供应套数约为3370套，新增供应面积约为98.68万平米，新增供应套数环比2006年全年减少了31.2％。到目前为止北京楼市在售的别墅项目有60个左右，而去年同期市场在售别墅项目为95个，在售项目数量大为缩水。
今年1月，国务院《关于促进节约集约用地的通知》中再次明确，继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，并且供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定书。可以预见，在容积率硬指标的严限下，今年别墅供量继续萎缩之势已成定局。
从实操情况看，目前中体奥林匹克花园、龙山新新家园等许多后期开发的别墅项目审批已处于停滞状态。政策严格控制大宗土地出让使得别墅市场再难出现大盘，像格拉斯小镇、壹仟栋等“造城”项目将不复存在。
摘自搜房网
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